Renovatieverplichting voor energieverslindende woningen

Sinds 1 januari 2023 geldt een renovatieverplichting voor energieverslindende residentiële gebouwen zoals eengezinswoningen en appartementen. Alle woningen en appartementen met label E of F die vanaf 2023 zijn aangekocht, moeten verplicht gerenoveerd worden naar minstens label D, binnen de 5 jaar .

Algemeen

Nieuwe eigenaars van residentiële gebouwen met een EPC-label E of F worden verplicht om binnen de 5 jaar na verkoop (en andere overdrachten) en na vestigen van erfpacht of opstalrecht, de woning energetisch te renoveren tot minimum EPC-label D . Dit moet bewezen worden met een nieuw EPC .

De termijn van 5 jaar begint te lopen op de datum van het verlijden van de notariële akte of op de datum van vestiging van het opstalrecht of de erfpacht .

Toepassingsgebied

Deze renovatieplicht geldt:

Deze renovatieplicht geldt niet bij:

Appartement binnen gebouw met mede-eigendom

Het renoveren tot minstens label D is een verplichting voor elk appartement dat vanaf 2023 wordt aangekocht, ook indien de andere appartementen niet van eigenaar veranderen. De renovatie kan werken vereisen aan delen van het gebouw die eigendom zijn van de gemeenschap, zoals de gemeenschappelijke verwarming.

Vakantiewoning of tweede verblijf

De renovatieverplichting geldt voor alle residentiële gebouwen. Hierbij speelt het geen rol of er al dan niet een domicilie gevestigd is, permanente bewoning is of er al dan niet een recreatief karakter is . De verplichting is dus ook van toepassing op vakantiewoningen en tweede verblijven.

Gevolgen bij niet-naleving

Bij het niet tijdig halen van het label, kan er een administratieve geldboete opgelegd worden van 500 euro tot 200.000 euro. Er wordt dan ook een nieuwe termijn opgelegd waarbinnen het label moet behaald worden.