Afschaffing federale interestaftrek
De meest ingrijpende wijziging is de afschaffing van de federale interestaftrek voor leningen voor het verwerven of behouden van een woning andere dan de eigen woning.
De federale interestaftrek is een fiscaal voordeel dat de belastingplichtige toelaat om de interesten op leningen aangegaan voor het verwerven van vb. een tweede verblijf in aftrek te nemen van de onroerende inkomsten. Deze aftrek is echter beperkt tot de interesten en tot het bedrag van het belastbaar onroerend inkomen.
Deze schrapping geldt vanaf aanslagjaar 2026 (kalenderjaar 2025!) en viseert dus ook lopende kredieten. De afschaffing van dit belastingvoordeel zal onvermijdelijk leiden tot een sterke stijging van het belastbaar inkomen met een onvermijdelijke impact op de vastgoed- en huurmarkt tot gevolg.
Opmerkelijk is het feit dat de wetgever geen overgangsregeling voorziet. In het verleden ging de afschaffing van fiscale voordelen immers vrijwel altijd gepaard met overgangsregelingen voor lopende leningen, kredieten, etc.
Er wordt dan ook helemaal niet ingegaan op de suggestie van de Raad van State om een onderscheid te maken tussen kredieten die recent zijn aangegaan en kredieten die al een tijd geleden zijn aangegaan. De Raad van State had immers sterke kritiek geuit op het gebrek aan een overgangsregeling voor lopende leningen, wat zou leiden tot een ondergraving van het rechtszekerheidsbeginsel en een verbreking door de overheid van bestaande afspraken.
Afschaffing federale woonbonus
Als een lening afgesloten vóór 1 januari 2014 in aanmerking kwam voor de ‘oude woonbonus’, en de eigen woning waarvoor het krediet werd afgesloten een niet-eigen woning was geworden vóór 1 januari 2016, kon men terugvallen op de federale woonbonus. Men moest de toepassing hiervan wel steeds vragen bij het invullen van de aangifte.
Deze federale woonbonus wordt afgeschaft vanaf aanslagjaar 2026. De kapitaalaflossingen van het krediet komen wel nog in aanmerking voor het federaal langetermijnsparen, weliswaar rekening houdend met de wettelijke grenzen.
Afschaffing belastingvermindering
Het federale bouwsparen en de federale bijkomende interestvermindering (in principe enkel van toepassing op leningen afgesloten vóór 2005) worden vanaf aanslagjaar 2026 ook niet langer toegepast. Deze fiscale voordelen waren echter al heel wat jaren afgeschaft, maar kenden een overgangsregeling die nu ook zijn einde kent.
Het federale bouwsparen kan ook terugvallen op het federale langetermijnsparen.
De vermindering voor interesten van ‘groene leningen’ aangegaan van 2009 tot 2011 wordt ook opgeheven vanaf aanslagjaar 2026. De intrestbonificatie voor groene leningen blijft wel onverkort van toepassing.
Wat met het federale langetermijnsparen?
De gewestelijke voordelen voor kredieten die men in het verleden heeft afgesloten en het federale langetermijnsparen voor kredieten afgesloten vóór 1 januari 2024 blijven wel van toepassing.
AVERTISSEMENT: Cet article a été publié/modifié pour la dernière fois le 13/03/2026 et a été rédigé conformément à la législation, la jurisprudence, la doctrine juridique et les interprétations en vigueur à ce moment-là. Depuis cette date, des changements peuvent avoir eu lieu rendant cet article potentiellement obsolète.
Partager cet article
Avez-vous trouvé cet article utile? Partagez-le avec d'autres qui pourraient en bénéficier.
Meld je aan voor onze nieuwsbrief
Cijfers saai? Voor jou misschien. Voor ons een speeltuin. Schrijf je in en ontvang nuchtere tips die je boekhouding laten glimlachen.
Voulez-vous approfondir vos connaissances?
Chez Certifisc, vous avez tout l'espace pour grandir et exploiter pleinement vos talents et les développer. Prêt à donner une forme à votre avenir?
Rejoignez notre équipe