Verbeterings- en renovatiewerken: nu ook herzieningstermijn van 15 jaar

Herzieningstermijn voor gebouwen 

De herzieningstermijn van vijftien jaar voor gebouwen geldt volgens de administratie bij uitbreiding ook voor de btw afgetrokken op omvormings- of verbeteringswerken die zo belangrijk zijn dat er in feite een nieuw gebouw of gedeelte van een gebouw tot stand komt dat onafhankelijk kan functioneren.  

De btw op handelingen die leiden of bijdragen tot de eenvoudige omvorming of verbetering van gebouwen of gedeelten van gebouwen, zonder dat deze goederen als nieuw worden aangemerkt na deze werken, blijft onderworpen aan de herzieningstermijn van vijf jaar. De btw op louter herstellings- of onderhoudswerk aan bedrijfsmiddelen is niet onderworpen aan een herzieningstermijn. 

Verlengde termijn  

De wet houdende diverse bepalingen inzake btw van 10 februari 2026 (BS 20 februari 2026) breidt de toepassing van de vijftienjarige  herzieningstermijn voor onroerende goederen uit tot diensten die kenmerken hebben die vergelijkbaar zijn met de kenmerken die doorgaans aan onroerende bedrijfsmiddelen worden toegeschreven.   

  Deze wijziging is het gevolg van een veroordeling van de Belgische staat door het Europees Hof van Justitie in de zaak Drebers (HvJ, 12 september 2024, C-243/23, Drebers).   

Tot voor de wetswijziging vielen renovatie- of verbeteringswerken die niet resulteerden in een nieuw gebouw voor btw-doeleinden automatisch onder de herzieningstermijn van 5 jaar. Door de nieuwe wet verandert dit principe. Voortaan moet dus gekeken worden naar de economische levensduur van de voormelde renovatie- of verbeteringswerken.  

Renovatie- of verbeteringswerken die niet leiden tot een nieuw gebouw voor btw-doeleinden, maar waarvan de economische levensduur vergelijkbaar is met die van een nieuw gebouw, vallen nu ook onder de herzieningstermijn van 15 jaar in plaats van 5 jaar.  

Voortaan gelden voor onroerend goed volgende herzieningstermijnen:  

- 5 jaar bij renovatie- of verbeteringswerken 

- 15 jaar bij renovatie- of verbeteringswerken met de economische levensduur van een nieuwbouw 

- 15 jaar bij vernieuwbouw (werken die zo ingrijpend dat het gebouw als nieuwbouw wordt beschouwd) 

- 15 jaar bij oprichting en levering van een nieuw gebouw 

- 25 jaar bij optionele verhuur met btw 

Wat zijn de indicatoren voor een verlengde herzieningstermijn ?  

Volgens de memorie van toelichting  zijn er enkele signalen dat een renovatie een levensduur kan hebben die vergelijkbaar is met een nieuwbouw: 

- Werken duren meerdere jaren. 

- Belangrijke structurele renovatie van het gebouw. 

- Uitbreiding van het gebouw. 

- Aanmerkelijke kostprijs van de werken. 

- Economische levensduur gelijk aan een nieuw gebouw. 

Inwerkingtreding 

De nieuwe herzieningstermijnen gelden sinds de publicatie van de wet in het Belgisch Staatsblad op 20 februari 2026, ook voor werken die vóór die datum zijn uitgevoerd. Er is echter een belangrijke uitzondering: als de oorspronkelijke termijn van vijf jaar al volledig is verstreken (bijvoorbeeld bij renovatie- en verbeteringswerken in 2021 of eerder), wordt deze termijn niet verlengd en start er geen nieuwe herzieningstermijn. 

De nieuwe wet heeft dus alleen gevolgen voor renovatie- en verbeteringswerken die zijn uitgevoerd in de boekjaren 2022 en daarna, specifiek voor renovatie- en verbeteringswerken met een economische levensduur vergelijkbaar met die van een nieuw gebouw. In dat geval wordt de herzieningstermijn verlengd van 5 naar 15 jaar.