• Investeert voortdurend in kennis
  • Pro-activiteit
  • Een persoonlijke service
  • Pragmatisch & Dynamisch
  • Uw boekhouding online

Interesse?

Contacteer ons vrijblijvend via onze contact- pagina of telefonisch via 055/30.14.41 

Modernisering notariaat: aanpassing erelonen en kosten koop- en kredietakten

Gepost op 25 maart 2022 in Algemeen

De hervorming van het notariaat, aangekondigd door minister van Justitie Vincent Van Quickenborne, gaat voornamelijk over de erelonen en de kosten die een notaris mag aanrekenen bij het verlijden van een aankoop- en kredietakte. De nieuwe regels zullen van toepassing zijn vanaf 1 januari 2023. Het is de bedoeling om het notariaat hiermee transparanter en goedkoper te maken, zodat het toegankelijk en betaalbaar blijft voor iedereen.

  • Bij vastgoedakten wordt een vermindering van de erelonen en vaste kosten voorzien.
  • Voor akten zoals de zorgvolmacht, de akte van erfopvolging en de aanvaarding van een erfenis onder voorrecht van boedelbeschrijving komt in de nieuwe regelgeving een vast ereloon van 195 euro.
  • Een besloten vennootschap oprichten kost op dit moment ongeveer 1.500 euro, deze kost zal herleid worden tot zo’n 1.000 euro.

Wat zijn de wijzigingen bij vastgoedakten?

Bij vastgoedakten wordt een vermindering van de erelonen en vaste kosten voorzien.

Wie voor een woning met aankoopsom tot en met 750.00 euro gaat, kan genieten van een korting.

Kopers van woningen met een aankoopsom van 150.000 tot 300.000 euro, zullen gemiddeld 1.000 euro minder betalen bij de aankoop en financiering van deze woning. De korting wordt gradueel verlaagd voor woningen met een aankoopsom tussen 300.000 en 750.000 euro.
Opgelet! Het moet hierbij om de enige woning van de koper gaan, waar hij ook zelf inwoont.

Het kortingsbedrag van 1.000 euro bestaat uit 3 bestanddelen:

  1. Een gemiddelde vermindering van 10% op het ereloon van de notaris voor het verlijden van de koopakte.
  2. Een gemiddelde vermindering van 20% op het ereloon van de notaris voor het verlijden van de kredietakte.
  3. Een vast bedrag voor de andere kosten die de notaris mag aanrekenen voor het verlijden van bovenstaande akten.

De kortingen gelden enkel voor natuurlijke personen, dus niet voor vennootschappen als koper.
Verder gelden de regels zowel voor verkopen uit de hand, als openbare verkopen. Ook kangoeroewoningen en co-housingpanden komen in aanmerking.

Wat met familiale akten?

De wettelijke basis voor de erelonen van notarissen werd reeds in 1950 vastgelegd, met enkele kleine aanpassingen in 1980. Van akten zoals de zorgvolmacht, de akte van erfopvolging en de aanvaarding van een erfenis onder voorrecht van boedelbeschrijving was toen nog geen sprake.

Voor bovenstaande akten komt in de nieuwe regelgeving een vast ereloon van 195 euro. Bij een akte van erfopvolging komt daar per onroerend goed in de erfenis 125 euro extra bij. Bij de zorgvolmacht komt er dan weer 100 euro bij indien het om twee lastgevers gaat.

Het ereloon zal berekend worden in functie van het te verdelen vermogen, als het gaat om globale erfovereenkomsten (tussen ouders en al hun erfgenamen) en regelingsakten voor een echtscheiding door onderlinge toestemming of scheiding van tafel en bed.

Vennootschap oprichten wordt goedkoper

Een besloten vennootschap oprichten kost op dit moment ongeveer 1.500 euro, deze kost zal herleid worden tot zo’n 1.000 euro.

Dit bedrag is inclusief:

  • vast ereloon van 200 euro
  • forfait voor de aktekosten van 275 euro
  • publicatiekosten en belastingen

Het moet hierbij wel gaan over oprichtingen door natuurlijke personen met een inbreng van geld.

Belangrijke inspanning van het notariaat

Deze vernieuwing vergt van alle notariskantoren een grote inspanning. De hervorming zal op bepaalde kantoren meer impact hebben dan op andere, door bijvoorbeeld het verschil in vastgoedprijzen. Om te voorkomen dat deze kantoren in de problemen zouden komen, werd een solidariteitsmechanisme voorzien. Dit zorgt ervoor dat de financiële impact verdeeld zal worden over alle kantoren van het land.

 

© CERTIFISC – Auteur: Jorn Peyskens

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief