Kan ik mijn huurprijs indexeren?

In onze maatschappij worden alle prijzen op gezette tijdstippen aangepast aan de evolutie van de kosten voor levensonderhoud. Dit staat beter bekend als “indexatie” en geldt ook voor de huurprijzen van onroerende goederen.

Initiatief van de verhuurder

De huurprijs zoals opgenomen in een huurovereenkomst kan in principe niet stijgen. De verhuurder kan wel éénmaal per jaar de huurprijs indexeren. Indexatie van huurprijzen gebeurt echter niet automatisch. De huurder en verhuurder dienen dit overeengekomen te zijn in de schriftelijke huurovereenkomst waarin de modaliteiten van de indexering worden bepaald. Bij mondeling afgesloten huurovereenkomsten rust de bewijslast van het akkoord van de huurder inzake indexering bij de verhuurder.

De verhuurder dient de huurder schriftelijk in kennis te stellen van de voorgenomen indexatie op de datum van de verjaardag van de huurovereenkomst. De verhuurder heeft tot maximaal drie maanden na deze datum de tijd om hiervan melding te maken waarna de indexatie retroactief kan toegepast worden.

Berekening van de indexering

Het uitgangspunt van de berekening is de basishuurprijs. Deze wordt vermenigvuldigd met de nieuwe index (uit de indexeringstabellen) en dit bekomen totaal wordt gedeeld door de aanvangsindex. Concreet komt de geïndexeerde huur neer op volgende formule:

(basishuurprijs x nieuwe index) / basisindex

Belangrijk bij de berekening is de gebruikte indexbasis. Er zijn verscheidene indexbasissen zoals die van 1988, 1996, 2004 en 2013. Voor huurovereenkomsten daterend vóór 1 februari 1994 wordt de basis van 1996 gebruikt maar voor latere huurovereenkomsten kan de indexbasis zelf gekozen worden. Hierbij dient er dan wel steeds dezelfde indexbasis te worden gebruikt zowel voor de basisindex en de nieuwe index.

Bevriezing indexering

Het Vlaams Parlement heeft n.a.v. de Septemberverklaring besloten dat de huurprijs van slecht geïsoleerde huurwoningen op basis van het EPC-label tijdelijk kan bevroren worden met directe ingang van 1 oktober 2022. Voor EPC-labels A, B en C geldt er geen beperking maar voor minder energiezuinigere labels wel. Dit betekent dat de huurprijs voor huurwoningen:

Hiermee wenst de overheid huurders te steunen tijdens de energiecrisis.